Lizenz für die Ferienvermietung in Spanien online beantragen
Touristische Vermietungslizenz in Spanien – Ablauf, Voraussetzungen & Preise
Lizenz für die Ferienvermietung in Spanien online beantragen
Touristische Vermietungslizenz in Spanien – Ablauf, Voraussetzungen & Preise
Wer in Spanien eine Immobilie als Ferienunterkunft vermieten möchte, benötigt eine offizielle Lizenz für touristische Vermietung (Vivienda de uso turístico). Diese Genehmigung ist in allen autonomen Regionen Spaniens verpflichtend, wenn eine Wohnung oder ein Haus regelmäßig an Urlaubsgäste vermietet wird – zum Beispiel über Plattformen wie Airbnb, Booking oder FeWo-direkt.
Da die gesetzlichen Anforderungen in jeder autonomen Gemeinschaft leicht unterschiedlich sind, empfiehlt sich eine fachkundige Begleitung. Im Folgenden zeigen wir den allgemeinen Ablauf, die erforderlichen Dokumente und die Kosten für die Beantragung einer Vermietungslizenz in Spanien.
1️⃣ Schritt-für-Schritt zur Vermietungslizenz
1. Prüfung der städtebaulichen Zulässigkeit
Vor dem Antrag muss festgestellt werden, ob die touristische Nutzung an der jeweiligen Adresse erlaubt ist. Dafür verlangen die meisten Gemeinden ein Certificado de compatibilidad urbanística oder eine gleichwertige städtebauliche Genehmigung. Diese bestätigt, dass die Immobilie im Stadtgebiet oder in der jeweiligen Zone als Ferienunterkunft genutzt werden darf.
2. Zustimmung der Eigentümergemeinschaft (bei Wohnungen)
Für Wohnungen in Mehrparteienhäusern ist in vielen Regionen Spaniens eine Zustimmung der Eigentümergemeinschaft erforderlich. Diese muss in Form eines Protokollauszugs nachweisen, dass touristische Vermietung in der Anlage erlaubt ist. Ohne diese Zustimmung können Anträge häufig abgelehnt werden.
3. Technische Nachweise & Mindestausstattung
Die Immobilie muss den jeweiligen regionalen Mindeststandards entsprechen, die in Spanien durch Verordnungen der autonomen Regierungen geregelt sind. In fast allen Regionen gehören dazu:
- Energieausweis (Certificado de Eficiencia Energética – CEE)
- Bewohnbarkeitsbescheinigung / Cédula de Habitabilidad oder äquivalente Lizenz
- Funktionierende Klimaanlage und Heizung (je nach Klimazone)
- Brandschutzmaßnahmen: Rauchmelder, Feuerlöscher, Notfallhinweise
- Vollständige Möblierung, Haushaltsausstattung und Erste-Hilfe-Set
4. Registrierung im regionalen Tourismusregister
Nach Erfüllung aller Voraussetzungen wird die Immobilie beim Tourismusregister der jeweiligen autonomen Gemeinschaft angemeldet – z. B. bei der Junta de Andalucía, Generalitat de Catalunya, Comunidad de Madrid oder Gobierno de Canarias. Dies erfolgt über eine „Declaración Responsable“ (Eigenverantwortliche Erklärung über den Beginn der touristischen Tätigkeit). Anschließend wird eine offizielle Registrierungsnummer zugeteilt, die bei allen Online-Anzeigen angegeben werden muss.
5. Steuerliche & rechtliche Pflichten
- Regelmäßige Meldung der Mieteinnahmen (z. B. Modell 210 für Nichtresidenten)
- Registrierung der Gäste bei der Guardia Civil oder Policía Nacional (Plattform „Hospederías“)
- Einhaltung der Datenschutzbestimmungen (LOPDGDD / RGPD)
- Abschluss einer Haftpflichtversicherung für die Ferienvermietung
2️⃣ Notwendige Dokumente & Preise
Beschaffung der Lizenz
Alle Preise verstehen sich inklusive 21 % IVA.
| Certificado de compatibilidad urbanística Bescheinigung über die städtebauliche Zulässigkeit der touristischen Nutzung | |
| Registrierung im Tourismusregister (Declaración Responsable) Eintragung bei der zuständigen Regionalbehörde inklusive Unterlagenprüfung | |
| Komplettservice – Beantragung & Abwicklung Gesamtabwicklung: Standort-Check Unterlagen, Einreichung, Behördenkommunikation, Nachverfolgung | 245 € |
Optionale Services – falls Unterlagen fehlen
Alle Preise verstehen sich inklusive 21 % IVA.
| Cédula de Habitabilidad / Licencia de Segunda Ocupación Nachweis der Bewohnbarkeit durch einen Techniker oder Architekten (sofern nicht vorhanden) | 130 € |
| Certificado de Eficiencia Energética (CEE) Energieausweis – gesetzlich vorgeschrieben für alle Mietobjekte (sofern nicht vorhanden) | 95 € |
| Zustimmung Eigentümergemeinschaft Vorbereitung oder Beschaffung der Eigentümerversammlungsbestätigung (nur bei Wohnungen erforderlich) | 40 € |
3️⃣ Bearbeitungszeit & Dauer
Die Bearbeitungsdauer hängt von der Region und der Gemeinde ab. Im Durchschnitt dauert der gesamte Prozess zwischen 4 und 8 Wochen. In touristisch stark frequentierten Gebieten (z. B. Balearen, Costa del Sol, Costa Blanca oder Kanaren) können längere Fristen auftreten, insbesondere bei der Prüfung der städtebaulichen Zulässigkeit.
4️⃣ Unterstützung für Eigentümer in ganz Spanien
Wir begleiten Eigentümer in ganz Spanien bei der Beantragung der touristischen Vermietungslizenz – von der Prüfung der Eignung bis zur Registrierung im jeweiligen Tourismusregister. Unsere mehrsprachigen Experten übernehmen alle Behördenschritte und stellen sicher, dass die Immobilie vollständig den gesetzlichen Anforderungen entspricht.
💡 Tipp: Die Anforderungen können sich zwischen den Regionen stark unterscheiden. Wir prüfen für Sie individuell, welche Unterlagen und Genehmigungen in Ihrer Gemeinde erforderlich sind – egal ob in Andalusien, Katalonien, Valencia, Madrid oder auf den Balearen.
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- Prüfung aller Unterlagen im Bezug zur Immobile*
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So funktioniert es
- Kontakt und Antrag: Sie nehmen Kontakt mit uns auf und teilen uns die Daten Ihrer Immobilie für die Ferienvermietungslizenz mit. Wir informieren Sie über die erforderlichen Schritte und unterstützen Sie bei der Vorbereitung der Unterlagen.
- Standortprüfung: Nicht alle Regionen in Spanien erlauben die Ferienvermietung. Wir überprüfen, ob Ihre Immobilie für eine Lizenz infrage kommt und ob zusätzliche Auflagen zu beachten sind.
- Bearbeitung und Antragsprozess: Sobald alle Dokumente vorliegen, reichen wir den Antrag bei den zuständigen Behörden ein und verfolgen den Bearbeitungsstatus, bis die Lizenz genehmigt ist.
Warum ist eine Lizenz notwendig?
In Spanien ist eine offizielle Genehmigung für die touristische Vermietung Pflicht. Ohne diese drohen hohe Geldstrafen. Mit unserer Unterstützung vermeiden Sie Probleme und können Ihr Objekt legal vermieten.
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*Bestimmte Unterlagen zur Immobilie müssen von Ihnen bereitgestellt werden. Sie erhalten von uns eine Checkliste, welche Unterlagen wir von Ihnen benötigen. Sollten Sie das eine oder andere Dokument nicht verfügbar haben, können wir es optional auch bei der zuständigen Behörde für Sie organsieren.
Das können Sie von uns erwarten:
- Schnelle Bearbeitung – zügige Ausstellung des Energiezertifikats
- Deutschsprachiger Service – klare Kommunikation ohne Sprachbarrieren
- Fullservice – Wir kümmern uns um den gesamten Prozess
- Rechtssicherheit – Wir stellen sicher, dass Ihre Lizenz allen aktuellen gesetzlichen Vorgaben entspricht
- Zertifizierte Experten – Wir arbeiten nur mit zugelassenen und zertifizierten Fachleuten.
- Individuelle Beratung – Unsere Experten bieten maßgeschneiderte Lösungen für jede Immobilie.
- Verlässliche Prüfung der Unterlagen – Unser Team führt eine intensive Prüfung aller Unterlagen durch
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Der erste Schritt in unserem Prozess besteht darin, dass Sie ein Formular ausfüllen. In diesem Formular geben Sie alle wesentlichen Informationen zu Ihrer Immobilie an, wie etwa die Größe, den Zustand und andere relevante Details, die für die Erstellung des Energiezertifikats erforderlich sind.
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Nachdem Sie das Formular abgeschickt haben, nehmen wir uns die Zeit, Ihre Angaben gründlich zu prüfen. Wir stellen sicher, dass alle benötigten Informationen vollständig und korrekt sind, damit wir Ihnen ein präzises und passendes Angebot unterbreiten können.
Nachdem wir alle Details überprüft haben, erstellen wir für Sie ein individuelles Angebot für das Energiezertifikat Ihrer Immobilie. Dieses Angebot ist auf Ihre spezifischen Bedürfnisse zugeschnitten und gibt Ihnen eine klare Vorstellung davon, welche Dienstleistungen wir Ihnen anbieten können.
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